На первый взгляд может показаться, что в том, чтобы сдать в аренду квартиру, нет ничего сложного. Однако, когда сталкиваешься непосредственно со сдачей жилья, возникает масса вопросов о том какой должна быть ежемесячная оплата, каким образом она будет осуществляться и какие документы нужно составить. Важно также оградить себя от мошенников, которые могут нанести вред жилью, а также не оплатить проживание.

Сдача жилья и составление договора

Чтобы обезопасить себя от неприятностей упомянутых выше, нужно обязательно составить и подписать с квартиросъемщиком договор аренды. Для этого нет необходимости обращаться к риэлторам. Также такой договор нет необходимости заверять у нотариуса, если он рассчитан не более, чем на год.

Процедура оформления наемного жилья в соответствии с законодательством будет такой:
1. Должен быть продуман и грамотно составлен договор о найме

Составление данного документа не будет проблематичной, даже для тех, кто столкнулся впервые со сдачей жилья официально с составлением договора.

Основные пункты договора о найме

В договоре о сдаче жилья, который заключается между двумя сторонами нанимателя и наймодателя, должны в обязательном порядке быть включены следующие пункты:
• вписанные данные паспортов двух сторон, заключающих договор.
• указанные сроки передачи оплаты за проживание, способ оплаты и сумма.
• условия погашения за коммунальные услуги.
• в случае нанесения ущерба, условия его компенсации.
• количество человек, которые будут проживать и перечень имущества, оставленного в квартире с полным его описанием.
• данные о владельце жилплощади и документы, подтверждающие право на собственность.
• данные о дополнительных договоренностях, важных для какой-либо стороны (наличие в квартире домашних животных или установка техники нанимателем).

Перечень документов для составления договора

Чтобы проживание нанимателя в квартире было законным, необходимо подписать соответствующий договор. Для этого понадобятся следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на жилье наймодателя – документ о купле-продаже и дарственная;
• документ, где указаны лица, зарегистрированные на данной жилплощади;
• если владелец у жилья не один, нужно будет заверенное нотариусом разрешение на сдачу в аренду от каждого.

2. Способ передачи денежных средств

Как правило, оплата наймодателю за жилье осуществляется за каждый следующий месяц проживания. Получать деньги можно одним из способов:

• деньги передаются при встрече лично. В таком случае важно обмениваться расписками о получении и передаче средств;
• расчет безналичный, который осуществляется перечислением денег на банковский счет или карту. В этом случае остаются чеки и квитанции.

3. Оплата налогов государству
По законодательству, все средства, которые поступают наймодателю за сдачу жилья, являются доходом и должны быть обложены налогом. Сегодня сумма, которую нужно будет оплатить государству, составляет тринадцать процентов от указанной в договоре аренды. Чтобы оплачивать данный налог, необходимо заполнить налоговую декларацию по специальной форме 3-НДФЛ и отдать ее соответствующему органу своевременно. Основываясь на данном документе, будет выдана квитанция, которую будет необходимо оплатить.

Сдача жилплощади сопровождается перечнем сложностей при подписании документов, а также с поиском надежных и порядочных нанимателей. Чтобы обезопасить себя от мошенников, важно заключить договор, где будут указаны паспортные данные.
Оплату за проживание надежнее получать каждый месяц, чтобы не возникало задолженности, которую потом не оплатят. Если вы оформите все вышеперечисленные документы, сможете избежать неприятных ситуаций с нанимателями.

Видео: Как сдать квартиру в аренду. БЫСТРО. ВЫГОДНО. БЕЗ УЩЕРБА. Советы арендодателям